QwangMing Group chia sẻ Kinh nghiệm cải tạo sửa chữa nhà trọn gói chi phí tiết kiệm. Là công ty có nhiều năm kinh nghiệm thiết kế thi công chuyên nghiệp.

Sửa chữa nhà, cải tạo nhà được tư vấn và thực hiện bởi QwangMing Group, Với đội ngũ kts, kỹ sư chuyên tư vấn Thiết kế, sửa chữa nhà cũ, cải tạo nhà được với đội ngũ kts giỏi, nhiều kinh nghiẹm, được khách hàng đánh giá cao.

Cải tạo cải tạo sửa chữa nhà: Những lưu ý bạn nên biết để việc sửa nhà của bạn không” biến lợn lành thành lơn què”: Bạn cần xác định cụ thể các khối công việc cần thực hiện, sửa những phần nào, tránh tình trạng phát sinh thêm khi đang thực hiện, sẽ dẫn tới khối lượng công việc tăng lên.

Dưới đây là một công trình điển hình, trong quá trình cải tạo nhà cũ thành mới đẹp sang ấn tượng.

Cải tạo không gian phòng khách: Ảnh trước và sau tham khảo

Cải tạo không gian nhà bếp đẹp và tiện ích

Cải tạo không gian khu vực sân thượng + ban công: Ảnh trước và sau cải tạo

Cải tạo không gian phòng ngủ

Cải tạo không gian nhà vệ sinh ấn tượng

Ngoài ra cần tham khảo thêm kiến trúc sư đưa ra bản thiết kế, với việc thiết kế và đánh giá của kts, bạn sẽ phần nào dự toán được những thứ cần phải làm, không phải làm, nên sửa, không nên sửa, và bạn có được một cách tổng thể ngôi nhà sau khi sửa.

Chia sẻ kinh nghiệm khi sửa chữa nhà bạn không nên bỏ qua

Sau một thời gian sử dụng, căn nhà của bạn bắt đầu xuống cấp và cần được trùng tu, nâng cấp. Tuy nhiên, công việc này không hề đơn giản,bạn cần tính toán kỹ càng một số điều sau đây khi có nhu cầu sửa chữa nhà.

1. Xác định lý do và thời gian sửa chữa nhà

Trước hết, bạn cần biết lý do vì sao bạn cần sửa chữa nhà. Thứ nhất, có thể do nhà xuống cấp như nứt tường, gỗ mọt gây nguy hiểm.

Hoặc bạn có nhu cầu cải tạo lại ngôi nhà khang trang, sạch sẽ và đẹp hơn cho cuộc sống của mình…Dù là lí do gì thì bạn cũng đừng quên sắp xếp thời gian sửa nhà hợp lý, tránh mùa mưa bão và không nên quá gấp gáp để không làm ảnh hưởng đến cuộc sống gia đình.

2. Dự trù nguồn kinh phí sửa chữa nhà

Bạn cần phải xác định nguồn kinh phí dự trù cơ bản cho các hạng mục sửa chữa là bao nhiêu, kinh phí phát sinh là bao nhiêu để chủ động.

Bạn cũng nên khảo sát giá cả của các loại vật liệu xây dựng trước khi mua để đảm bảo phí phát sinh là tối thiểu, không ảnh hưởng nhiều đến tài chính của bạn.

3. Xác định mục tiêu và phương hướng sửa chữa

Hãy tham khảo ý kiến của một vài người đã có kinh nghiệm sửa nhà kết hợp với thực tế căn nhà của bạn để có phương hướng sửa chữa phù hợp nhất.

Bạn cần sửa chữa lại nhà tắm, phòng khách hay chống thấm, thiết kế chi tiết từng không gian như thế nào? Từ đó sẽ có hoạch định và mục tiêu rõ ràng cho công việc.

Xác định mục tiêu và phương hướng sửa chữa nhà

4. Chuẩn bị giấy tờ khác và thông báo cho hàng xóm

Với những căn nhà tại các dự án, chung cư, bạn cần có giấy phép của ban quản lý để tránh các rắc rối không cần thiết về sau. Đồng thời, đừng quên thông báo đến hàng xóm bởi công việc sửa chữa nhà chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến họ. Cuối cùng, bạn cần chuẩn bị tinh thần cho những tình huống không mong muốn xảy ra.

5. Lựa chọn đơn vị dịch vụ sửa chữa nhà chuyên nghiệp

Hiện nay có không ít các đơn vị hoạt động trong ngành xây dựng và sửa chữa nhà. Tuy nhiên, để lựa chọn được đơn vị uy tín chuyên nghiệp thì không phải ai cũng biết. Hãy tham khảo ý kiến của những người đã từng sử dụng dịch vụ này để có những lựa chọn tốt nhất.

Nếu bạn đang có nhu cầu sửa chữa nhà mà chưa tìm được đơn vị tin cậy, đảm bảo chất lượng thì hãy đến với QwangMing Group. Chắc chắn, với kinh nghiệm dày dặn và tinh thần trách nhiệm cao trong công việc, chúng tôi sẽ giúp bạn sửa chữa, cải tạo ngôi nhà trở thành không gian sống lý tưởng.

6. Cách xếp ngăn nắp cho những căn phòng nhiều đồ

– Bạn chỉ nên giữ lại những món đồ cần sử dụng hoặc rất yêu thích, hãy bỏ hoặc cất gọn thứ ít dùng.

– Một trong những nguyên nhân khiến bạn cảm thấy stress khi ở nhà chính là đồ đạc bầy bừa, lộn xộn. Bạn hãy giữ cho chỗ ở của mình trở thành nơi thực sự thư giãn sau ngày làm việc, học tập.

– Chủ nhà có một tủ sách đồ sộ nhưng rất gọn gàng và đẹp mắt nhờ nguyên tắc sắp xếp theo tông màu bảy sắc cầu vồng.

– Trong một diện tích nhỏ, hai người vẫn có thể làm việc chung. Một bức tranh lớn với tông màu đen trắng tạo điểm nhấn thu hút trong khu vực nhiều đồ đạc.

– Hệ thống tủ kệ đóng kín sẽ giúp cho bạn bảo quản sạch sẽ, an toàn nhiều loại chai lọ, đồ dùng.

– Thay vì bày tất cả mọi thứ lên mặt bàn, bạn hãy tận dụng không gian thẳng đứng để làm giá sách, nơi treo các thông báo, kế hoạch.

– Chỉ trong một diện tích nhỏ, bạn có thể bố trí được nơi làm việc tiện nghi với đầy đủ những phương tiện, tài liệu cần sử dụng thường xuyên.

– Phòng của trẻ luôn là nơi có nhiều sách vở, đồ chơi nhất nên bạn cần chọn loại tủ kệ đơn giản, dễ sắp xếp.

– Tủ âm tường lớn cùng tông màu với tường, trần nhà sẽ giảm cảm giác đồ sộ, chiếm diện tích.

– Tủ đồ cũ được biến thành góc làm việc gọn gàng. Bạn có thể làm thêm rèm để che đi căn phòng bí mật này.

– Không sử dụng tủ khép kín, căn bếp này có ưu điểm tiện lợi và nhanh chóng khi cần lấy đồ.

– Chủ nhà chỉ bày ở ngoài những đồ trang trí như bể cá, bình hoa hay bộ kéo nhiều màu.

Vì sao bạn cần tìm một đơn vị sửa chữa nhà chuyên nghiệp ?

Kinh nghiệm thực tế cho thấy, việc sửa chữa, cải tạo nhà không phải là một công việc đơn giản như mọi người tưởng tượng. Sửa chữa nhà ở đòi hỏi phải có kinh nghiệm đánh gía, có những trường hợp không thể thực hiện cải tạo được.

Năm 2021 chúng tôi có khảo sát một vị khách ở khu tập thể quận Đống Đa, khách muốn thực hiện việc cải tạo tầng 1 để làm cafe, muốn thay đổi một số hạng mục. Sau khi khảo sát chúng tôi đánh giá tính chất công trình không thể sửa, thay đổi cột vì có thể ảnh hưởng tới kết cấu của cả các tầng trên.

Sửa chữa nhà trọn gói giá rẻ thi công nhanh

Chúng tôi cung cấp dịch vụ sửa nhà trọn gói chuyên nghiệp, uy tín, với đội ngũ kts, kỹ sư và công nhân lành nghề.

– Nhận tư vấn cải tạo sửa chữa biệt thự cũ, biệt thự thô.

– Nhận tư vấn cải tạo sửa chữa nhà cũ: nhà cấp 4, 1 tầng, 2 tầng, 3 tầng.

Sửa chữa nhà ở hiện nay nhu cầu tăng cao, đặc biệt các tp, mỗi khi có dự án mở đường, là có rất nhiều công trình cần sửa chữa, hoặc các khu tập thể, cần cải tạo, sửa chữa.

Tuy nhiên không phải công ty xây dựng nào cũng có đủ năng lực cạnh tranh về giá và chất lượng. Có những công trình đòi hỏi khả năng xử lý cả về kết cấu và tính mỹ thuật. Đòi hỏi công ty kiến trúc xây dựng có khả năng xử lý.

Thế mạnh của chúng tôi trong lĩnh vực sửa chữa nhà ở

– Với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực sửa chữa nhà, cải tạo nhà ở Hà Nội, TP HCM, Nghe An. Các công trình toà nhà cao tầng bị phá dỡ một phần cần sửa chữa lại toàn bộ, xử lý kết cấu, móng.

– Chúng tôi có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư có nhiều năm kinh nghiệm , uy tín hàng đầu. Sẽ có bản thiết kế 3D, dự toán, bóc tách khối lượng và báo giá chính xác, không phát sinh.

– Chúng tôi có đội ngũ nhân công xây dựng chuyên nghiệp, gồm nhiều đội có khả năng xử lý nhiều công trình, đảm bảo tiến độ.

– Chúng tôi có gói sửa chữa và xây nhà trọn gói, giúp chủ nhà tiết kiệm được thời gian và tiền bạc.

Nhận sửa chữa nhà – Cải tạo nhà cũ ở khu vực Hà Nội và các tỉnh lân cận. 

Ngoài ra, kts cũng sẽ giúp bạn dự toán được kinh phí, thời gian sửa.

cải tạo sửa chữa nhà,  Cải tạo biệt thự: Cải tạo nhà – cải tạo nhà cũ thành mới – cải tạo nhà cơi nới, cải tạo nhà, cải tạo nhà cấp 4, cách cải tạo nhà cũ, dịch vụ sửa nhà, cải tạo nhà cũ, cải tạo nhà ống, cải tạo nhà tập thể cũ, cải tạo nhà ở

Nhận sửa chữa nhà – Cải tạo nhà cũ ở TPHCM 

 Việc sửa nhà là một quá trình và nó đòi hỏi bạn có sự hiểu biết và tìm hiểu kỹ, việc thi công diễn ra trôi chảy bởi bạn đã tìm hiểu kỹ càng, biết chính xác điều mình muốn. Nhà thầu mà bạn thuê được “gửi từ thiên đường” xuống, họ biết chính xác phải làm những gì.Nhưng bạn cũng có thể rơi vào hoàn cảnh ngược lại khi việc cải tạo trở nên rắc rối. Bạn chi nhiều hơn dự tính, rơi vào nợ nần và thêm cả tháng để hoàn thành.

Lời khuyên cho bạn là:

-Nghiên cứu kỹ việc sửa nhà (tham khảo kts thiết kế, nhà thầu, giá cả vật liệu..)

-Tính toán chi tiết, tỉ mỉ những thứ cần sửa, cần thay, tranh phát sinh, ví dụ lát đá, loại gì, bao nhiêu m2, màu sắc ra sao…

-Cân đối hài hòa vấn đề thẩm mỹ: Có trường hợp nếu bạn muốn đẹp như ý bạn, có thể sẽ phải kéo theo nhiều sự thay đổi, việc này có nên không?

-Kiểm tra lại kết cấu : Với một căn nhà cũ thì việc kiểm tra lại kết cấu là một trong những bước đầu tiên bạn phải thực hiện trước khi quyết định nên sửa chữa hay không.

Kiểm tra kết cấu bằng cách sau đây: Trước tiên hãy kiểm tra bê tông có đủ cường độ hay không? và nên chọn một số điểm của dầm bê tông đập bỏ lớp bê tông bảo vệ để kiểm tra xem thép có bị rỉ sét không? .

Kiểm tra phần mái, tường gạch. Đặc biệt đối với những nhà muốn làm thêm tầng thì nên kiểm tra lại phần kết cấu móng bằng cách dùng bản vẽ kết cấu của nhà cũ (khi xây xong nên dữ lại toàn bộ hồ sơ thiết kế nhà) nhờ những người có chuyên muôn tính toán lại khả năng chịu lực của móng với phương án mới.

Nhận sửa chữa nhà – Cải tạo nhà cũ ở Nghe An

Với 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Cải tạo sửa nhà Nghe An. QwangMing Goup sở hữu một đội ngũ thợ lành nghề, có kinh nghiệp trải qua nhiều dự án, chúng tôi xin chia sẻ kinh nghiệm sửa nhà không phát sinh, bảo hành lâu dài. Chống thấm dột, năng nền, năng mái, sơn nhà mới, sửa chữa điện nước.

Nhu cầu sửa nhà Nghe An tăng mạnh trong những năm gần đây. Với mong muốn của khách hàng tìm được đơn vị thi công cải tạo trọn gói tại Nghe An, có đủ năng lực và kinh nghiệm triển khai công việc. QwangMing Group xin tổng hợp các thông tin liên quan mọi người tham khảo.

Sau một thời gian sử dụng, căn nhà của bạn bắt đầu xuống cấp và cần được trùng tu, nâng cấp. Tuy nhiên, công việc này không hề đơn giản,bạn cần tính toán kỹ càng một số điều sau đây khi có nhu cầu sửa chữa nhà.

Cải tạo sửa chữa nhà tạo không Gian Sống mới hiện đại:

 Cải tạo biệt thự cũ để biến những căn nhà đã qua thời gian sử dụng lâu dài, cùng với năm tháng đã không còn mới, nhiều vị trí bị hư hỏng mất đi nét mỹ quan của gia đình, hơn thế nữa còn không đảm bảo an toàn cho những người đang sống ở đó.

 Giải phảp hữu ích trong trường hợp này là hãy gọi ngay cho dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói sẽ bao gồm trong đó dịch vụ cải tạo nhà cũ –  Cải tạo biệt thự .

thiết kế cải tạo nhà tập thể – tư vấn cải tạo nhà tập thể cũ

Cải tạo chung cư cũ, thiết kế cải tạo nội thất chung cư cũ

Cải tạo nhà phố cổ: tư vấn thiết kế và thi công cải tạo nhà phố cổ

Tư vấn sửa chữa, Cải tạo văn phòng đẹp, không gian ấn tượng

Cải tạo nhà cấp 4, tư vấn cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 đẹp

Cải tạo nhà 1 tầng, cải tạo sửa chữa nhà 2 tầng, cải tạo sửa chữa nhà 3 tầng

Cải tạo nhà phố đẹp

Cải tạo nhà ống cũ thành nhà ống có phong cách hiện đại đẹp

Một số hình ảnh các dự án mà VAG đã thực hiện:

Gợi ý giúp bạn cải tạo ngôi nhà đẹp và cá tính hơn

– Nếu bạn để ý tới các chi tiết, nơi ở của bạn sẽ tinh tế hơn mà không cần bỏ quá nhiều tiền.

– Cánh cửa tủ lắp kính sẽ giúp nhà rộng hơn và bạn có thể ngắm nghía bản thân trước khi ra ngoài.

– Một mảnh gương nhỏ có thể biến thành đồ trang trí xinh xắn cho ngôi nhà.

– Chủ nhà khéo tay biến những lọ mứt đã dùng hết thành nơi để đồ trong nhà tắm, dụng cụ trang điểm.

– Rèm cửa được treo sát trần nhà tạo cảm giác cửa sổ rộng hơn.

– Cửa sổ sẽ duyên dáng, đáng yêu hơn khi thanh treo rèm được biến tấu.

– Rèm cửa được buộc bằng vòng cổ, thắt lưng tạo ra sự bất ngờ thú vị.

– Có một số đường dây điện phát sinh sau khi hoàn thiện nhà. Bạn hãy giấu gọn chúng trong các đường ống cùng màu với tường.

– Chủ nhà sáng tạo còn có thể tạo hình đường dây điện thành chi tiết trang trí.

– Thay cho phần đầu giường truyền thống, chủ nhà sử dụng vách gỗ uốn lượn mềm mại.

– Ngăn kéo cũ được sử dụng để cất đồ dưới gầm giường.

– Màu vàng đồng luôn tạo cảm giác sang trọng khi được sử dụng ở mức độ chừng mực.

Quy trình cải tạo sửa chữa nhà trọn gói của QwangMing Group

+ Bước 1: Khách hàng liên hệ đặt yêu cầu với công ty cung cấp đầy đủ thông tin về công việc hư hỏng trong căn nhà. ( lưu ý : khách hàng yêu cầu khảo sát, báo giá ngoài giờ hành chính nhưng phải liên hệ trong giờ làm việc).

+ Bước 2: Công ty cử cán bộ kỹ thuật (CBKT) gặp khách hàng theo đúng cấp độ công việc yêu cầu,thời gian và địa điểm đã hẹn. CBKT sẽ khảo sát, phân tích, tư vấn để phân cấp độ công việc ( xem bảng phân lọai cấp độ sửa nhà ) có·thể·thực hiện sửa nhà ngay trong ngày (nếu công việc nhỏ cần gấp ở·cấp độ 1) hoặc công việc lớn hơn từ·cấp độ 2 và giá trị trên 3 triệu đồng phải lên kế hoạch báo giá, thi công theo thỏa thuận của đôi bên. Báo giá sẽ cố gắng được gửi trong ngày hoặc chậm nhất vào hôm sau qua fax, email, gửi trực tiếp cho gia chủ.
+ Bước 3: Sau báo giá là việc trao đổi thỏa thuận giữa đôi bên để đi đến thống nhất về giá, chất liệu cho từng hạng mục, biện pháp thi công, tiến độ thi công, hợp đồng thi công,…

+ Bước 4: Tiến hành triển khai thi công. Công ty tổ chức công nhân và CBKT để sửa chữa theo hợp đồng. Chủ nhà cử người thân giám sát công việc cũng như kiểm soát tài sản trong nhà. Đôi bên kết hợp để công việc sửa chữa nhà thành công tốt đẹp trong thời gian sớm nhất theo yêu cầu khách hàng.

+ Bước 5: Trong quá trình thi công nếu có thay đổi phát sinh tăng hay giảm, gia chủ vui lòng xác nhận cụ thể công việc để thuận tiện cho việc làm phụ lục hợp đồng và quyết toán thanh lý hợp đồng được suôn sẻ chính xác.

+ Bước 6: Chế độ hậu mãi, bào hành công trình : sẽ tùy thuộc vào cấp độ công việc mà đôi bên ký kết chế độ bảo hành cho công việc sửa chữa đó.
Sau khi bàn giao đưa vào sửa dụng nếu có vấn đề gì trở ngại cần khắc phục giải quyết gia chủ liên hệ ngay công ty để được phục vụ trong ngày cho quí khách. Nếu không hài lòng bất cứ vấn đề gì chủ nhà liên hệ công ty để được giải quyết thỏa đáng.

Với đội ngũ chuyên nghiệp, tận tình, chịu khó, giá cả cạnh tranh đảm bảo cho quý khách sự an tâm và thoải mái. Hãy gọi ngay cho chúng tôi – để được tư vấn về giải pháp thực hiện nhanh chóng và hiệu quả nhất. Rất cảm ơn sự quan tâm của quý khách !

Với đội ngũ kiến trúc sư giỏi, nhiều năm kinh nghiệm trong việc tư vấn cải tạo nhà, công trình xây dựng cũ thành những ngôi nhà, các công trình xây dựng hoàn toàn mới và hiện đại.

Bảng báo giá sửa chữa nhà, cải tạo nâng cấp nhà ở Hà Nội. Bảng dự toán chi phí cải tạo, sửa chữa nhà, xây dựng nhà trọn gói

TT	TÊN CÁC CÔNG TÁC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ	ĐV	ĐƠN GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ Ở
			Vật liệu thô	Nhân công	Tổng cộng
CÔNG TÁC – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ SỐ 1: ĐẬP PHÁ – THÁO DỠ
1	Đập phá bê tông	m2		550.000	550.000
2	Đập tường gạch 110, tường 220 nhân hệ số 1.8	m2		170.000	170.000
3	Đục gạch nền cũ	m2		60.000	60.000
4	Đục gạch ốp tường	m2		65.000	65.000
5	Tháo dỡ mái ngói	m2		75.000	75.000
6	Dóc tường nhà vệ sinh	m2		60.000	60.000
7	Dóc tường nhà cũ	m2		55.000	55.000
8	Tháo dỡ mái tôn	m2		65.000	65.000
9	Đào đất	m3		280.000	280.000
10	Nâng nền	m2	90.000 – 150.000	80.000	230.000
	Bảng báo giá chi tiết đập phá, phá tháo dỡ nhà công trình xem chi tiết TẠI ĐÂY.
CÔNG TÁC – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ SỐ 2: BÊ TÔNG
1	Bê tông lót móng đá 4*6	m3	420.000	430.000	850.000
2	Bê tông nền đá 1*2 mác 200	m3	1.400.000	450.000	1.850.000
3	Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 mác 300	m3	1.450.000	1.500.000	2.950.000
4	Ván khuôn	m2	95.000	105.000	200.000
5	Thép ( khối lượng lớn 16.000đ/kg)	kg	18.000	9.000	27.000
6	Gia cốt pha, đan sắt đổ bê tông cốt thép, xây trát hoàn thiện cầu thang	m2	950.000	1.450.000	2.400.000
CÔNG TÁC – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ SỐ 3: XÂY + TRÁT ( TÔ TƯỜNG)
1	Xây tường 110mm gạch ống	m2	165.000	85.000	250.000
2	Xây tường 220mm gạch ống	m2	324.000	160.000	484.000
3	Xây tường 110mm gạch đặc	m2	175.000	90.000	265.000
4	Xây tường 220mm gạch đặc	m2	350.000	180.000	530.000
5	Trát tường (trong nhà)	m2	65.000	75.000	140.000
6	Trát tường (ngoài nhà)	m2	65.000	90.000	155.000
CÔNG TÁC – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ SỐ 4: ỐP + LÁT GẠCH
1	Láng nền ( Cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 cm	m2	35.000	45.000	80.000
2	Láng nền ( Cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cm	m2	70.000	65.000	135.000
3	Lát gạch ( chưa bao gồm vật tư gạch)	m2	15.000	95.000	110.000
4	ốp gạch tường, nhà vệ sinh (chưa bao gồm vật tư gạch lát)	m2	15.000	85.000	100.000
5	Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi ( ốp chìm nhân hệ số 1.5)	md	10.000	30.000	40.000
CÔNG TÁC – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ SỐ 5: CHỐNG THẤM SÀN, MÁI, NHÀ VỆ SINH
Bảng báo giá chống thấm sàn, tường, mái, ban công, bể, nhà vệ sinh Xem TẠI ĐÂY
CÔNG TÁC – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ SỐ 6: LỢP MÁI
1	Lợp mái ngói	m2		145.000	145.000
2	Lợp mái tôn	m2		90.000	90.000
CÔNG TÁC – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ SỐ 7: CƠI NỚI SÀN SẮT I, NHÀ KHUNG SẮT MÁI TÔN
1	Cơi nới sàn I (Phụ thuộc vào yêu cầu Vật Liệu) ( Tư vấn thiết kế, nhà khung sắt mái tôn Xem TẠI ĐÂY)	m2	1.100.000 -:- 1.350.000	450.000 -:- 850.000	1.550.000 – 2.200.000
2	Bảng báo giá chi tiết làm nhà khung sắt, mái tôn Xem Chi tiết TẠI ĐÂY
3	Cửa sắt, hoa sắt chuồng cọp	Liên hệ trực tiếp ( Tính theo kg hoặc m2)
CÔNG TÁC – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ SỐ 8: NHÂN CÔNG THI CÔNG ĐIỆN NƯỚC
1	Nhân công thi công điện	m2 Sàn		85.000 -:- 165.000	85.000 -:- 165.000
2	Nhân công thi công nước ( Tính theo phòng vệ sinh, phòng bếp tính bằng ½ phòng vệ sinh)	Phòng		2.300.000 -:- 2.900.000	2.300.000 -:- 2.900.000
CÔNG TÁC – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ SỐ 9: SƠN NHÀ, SƠN TƯỜNG ( SƠN NƯỚC + SƠN DẦU)
1	Sơn nội thất trong nhà ( 1 lớp lót, 2 lớp phủ)	m2		8.000 -:- 12.000	8.000 -:- 12.000
2	Sơn ngoại thất ngoài nhà ( 1 lớp lót, 2 lớp phủ)	m2		16.000 -:- 22.000	16.000 -:- ​ 22.000
3	Nếu bả Matit công thêm 20.000 -:- 25.000 đ/ m2
4	Bảng báo giá chi tiết sơn nhà, sơn tường Xem TẠI ĐÂY
CÔNG TÁC – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ SỐ 10: TRẦN – VÁCH THẠCH CAO
1	Trần thả khung xương Hà Nội	m2	145.000 – 155.000
2	Trần thả khung xương Vĩnh Tường	m2	160.000 – 170.000
3	Trần chìm khung xương Hà Nội tấm Thái Lan	m2	175.000 – 185.000
4	Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan	m2	18.000 – 190.000
5	Trần chìm khung xương Hà Nội tấm chống ẩm	m2	185.000 – 195.000
6	Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm chống ẩm	m2	195.000 – 215.000
7	Vách thạch cao 1 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lan	m2	175.000 – 185.000
8	Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan	m2	185.000 – 195.000
9	Vách thạch cao 2 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lan	m2	215.000 – 225.000
10	Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan	m2	235.000 – 255.000
	Bảng báo giá chi tiết thi công trần, vách thạch cao xem chi tiết TẠI ĐÂY.
CÔNG TÁC – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ SỐ 11: THI CÔNG NỘI THẤT
1	Cửa + Vách: Khung nhôm kính	m2	Liên hệ trực tiếp
2	Tủ bếp	m dài	Liên hệ trực tiếp
3	Giấy dán tường	m2	Liên hệ trực tiếp
4	Cửa lưới chống muỗi	m2	Liên hệ trực tiếp

Ghi chú:

• Đơn giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng VAT.
• Đơn giá trên đối với những công trình có khối lượng lớn, mặt bằng thi công thuận lợi, có thể chuyển vật tư bằng xe tải, trong trường hợp công trình nhà trong ngõ hẽm, ngõ sâu, khu vực chợ, công trình có khối lượng nhỏ chúng tôi sẽ khảo sát công trình cụ thể và báo giá riêng.
• Đơn giá sửa nhà chính xác hơn khi gia chủ và công ty thống nhất chủng loại vật tư, biện pháp thi công, khảo sát hiện trường thực tế.

Với phương châm “Ngôi nhà của bạn – Niềm vui của chúng tôi”, Sự hài lòng của khách hàng là mục tiêu hàng đầu của chúng tôi.

Công việc sửa chữa, xử lý sự cố, cơi nới, cải tạo nhà thường phức tạp hơn nhiều so với công việc xây mới, các yếu tố kỹ thuật của công trình hiện tại, triển khai trong điều kiện khó khăn… làm nhiều gia chủ phiền lòng. Dịch vụ sửa chữa xây dựng chuyên nghiệp của chúng tôi là một giải pháp toàn diện, hiệu quả giúp mọi gia chủ giải quyết vấn đề này.

Sửa chữa cải tạo nhà ở 5 tầng khu vực Minh Khai – Time city

Tham khảo bảng bóc tách chi tiết công trình nhà 5 tầng mặt tiền ở Mình Khai. nhà kiên cố, nằm trong khu vực giải toả mặt bằng phục vụ mở rộng trực đường Minh Khai gần Time City.

Nhà 5 tầng, phần tháo dỡ sâu 5m, ảnh hưởng trực tiếp tới kết cấu, phần móng, vì vậy việc sửa chưa nhà được tiến hành lại toàn bộ.

Nội dung chi tiết	Đơn vị	Khối lượng Tạm tính	Đơn Giá nhân công	Đơn Giá vật liệu	Thành tiền nhân công và vật liệu
Tầng 1
Hạ cos nền nhà và vận chuyển phế thải	m2	48	200,000	–	9,652,500
Đào bể phốt, bể nước sạch, hố pít thang máy, dầm móng và vận chuyển phế thải	m2	13	180,000	–	2,276,028
Phá dỡ câu thang bộ và vận chuyển phế thải	m2	6.5	270,000	–	1,755,000
Phá dỡ tường nhà vệ sinh, tường trục Y,X2,X3 và vận chuyển phế thải	m2	39	150,000	–	5,817,000
Bóc lớp gạch ốp tường bếp cũ và vận chuyển phế thải	m2	12	80,000	–	960,000
Trát tường trong nhà khu bếp	m2	12	80,000	50,000	1,560,000
Đổ bê tông lót dầm móng, dầm thang, bể phốt, bể nước, hố pít thang máy	m2	16	220,000	100,000	5,120,640
Gia công, lắp dựng cốp pha, cốt thép, đổ bê tông dầm móng, dầm thang bộ, cột trục X1	md	13	420,000	350,000	10,217,900
Xây, trát tường trục Y, bể nước, bể phốt, hố pít thang máy, hộp kỹ thuật	m2	43	220,000	180,000	17,088,000
Xây, trát bậc cầu thang bộ	m2	11	280,000	180,000	5,237,100
Trát dầm, trần thang, dầm trục Y VXM mác 75#	m2	5	170,000	60,000	1,242,000
Gia công, lắp dựng cốp pha, cốt thép, đổ bê tông tấm đan bể nước, bể phốt	m2	6	150,000	180,000	1,980,000
Lát nền gạch prime 600×600, ốp chân tường 10cm	m2	57	90,000	220,000	17,528,919
Tầng 2,3,4 (x3)
Phá dỡ gạch lát nền cũ và vận chuyển phế thải	m2	108	60,000	–	6,451,200
Phá dỡ sàn bê tông, trục X1, thang máy, cầu thang mới	m2	39.435	250,000	–	9,858,750
Phá dỡ câu thang bộ và vận chuyển phế thải	m2	19.5	270,000	–	5,265,000
Phá dỡ tường nhà vệ sinh, tường trục Y, X1,X2 lan can, cửa sổ, và vận chuyển phế thải	m2	133	150,000	–	19,989,000
Gia công, lắp dựng cốp pha, cốt thép, đổ bê tông dầm, dầm thang bộ, cột trục X1	md	40	420,000	350,000	30,653,700
Khoan cấy thép sàn khu cầu thang cũ bằng công nghệ hinty	lỗ	120	–	60,000	7,200,000
Gia công, lắp dựng cốp pha, cốt thép, đổ bê tông sàn khu thang bộ cũ, cầu thang mới, vệ sinh	m2	44	230,000	280,000	22,374,720
Xây, trát tường trục Y,X, tường vệ sinh, lan can, hộp kỹ thuật	m2	130	220,000	180,000	51,858,000
Xây, trát bậc cầu thang bộ	m2	34	280,000	180,000	15,711,300
Trát dầm, trần thang, dầm trục Y VXM mác 75#	m2	51	170,000	60,000	11,732,760
Chống thấm khu vệ sinh	m2	8	50,000	170,000	1,840,674
Lát nền gạch prime 600×600	m2	57	90,000	220,000	17,528,919
Ốp gạch men kính 300×600 khu vệ sinh	m2	53	90,000	220,000	16,421,940
Lắp đặt bệt Vigracera VI88	cái	3.00	–	1,800,000	5,400,000
Lắp đặt gương và phụ kiện Inox304	bộ	3.00	–	300,000	900,000
Lắp đặt lavabo Vigracera VI50	cái	3.00	–	1,500,000	4,500,000
Lắp đặt vòi xịt	cái	3.00	–	60,000	180,000
Lắp đặt vòi tắm, vòi lavabo	cái	3.00	–	1,600,000	4,800,000
Lắp đặt ga thoát sàn	cái	3	–	60,000	180,000
Ống thoát nước uPVC 110 Tiền phong	md	25	–	75,000	1,875,000
Ống thoát nước uPVC  90 Tiền phong	md	25	–	45,000	1,125,000
Ống cấp nước PPR 25 Tiền phong	md	112	–	55,000	6,160,000
Vật tư phụ (cút, check, măng xông, van, ren trong, ren ngoài…)	Phòng	4	–	600,000	2,400,000
Kéo rải dây điện trần phú 1×1,5	md	300	–	6,500	1,950,000
Kéo rải dây điện trần phú 2×2,5	md	300	–	9,800	2,940,000
Bóng đèn huỳnh quang đôi	bộ	35	–	220,000	7,700,000
Ổ cắm đôi sino	cái	30	–	50,000	1,500,000
Công tắc sino	cái	12	–	50,000	600,000
Áttomat sino	cái	15	–	80,000	1,200,000
Tủ Áttomat	cái	5	–	100,000	500,000
Tầng 5
Phá dỡ gạch lát nền cũ và vận chuyển phế thải	m2	36	220,000	–	7,884,800
Phá dỡ sàn bê tông, trục X1, thang máy	m2	9.945	250,000	–	2,486,250
Phá dỡ tường nhà vệ sinh, tường trục Y, lan can, cửa sổ, và vận chuyển phế thải	m2	45	150,000	180,000	14,762,550
Gia công, lắp dựng cốp pha, cốt thép, đổ bê tông dầm, dầm thang bộ, cột trục X1	md	13	420,000	350,000	10,217,900
Xây, trát tường trục X,Y, lan can	bộ	43	220,000	180,000	17,286,000
Trát dầm, trần thang, dầm trục Y VXM mác 75#	cái	17	170,000	60,000	3,910,920
Lát nền gạch prime 600×600	m2	36	90,000	220,000	11,110,400
Tầng mái
Khoan cấy thép sàn khu cầu thang cũ bằng công nghệ hinty	lỗ	80	–	60,000	4,800,000
Gia công, lắp dựng cốp pha, cốt thép, đổ bê tông sàn	m2	16	180,000	280,000	7,134,600
Xây, trát tường chắn mái	m2	10	250,000	180,000	4,477,590
Chống thấm mái	cái	16	50,000	170,000	3,412,200
Láng VXM cát vàng mác 75#	m2	16	80,000	70,000	2,326,500
Xây, trát tường thang máy	m2	8	250,000	180,000	3,302,400
Gia công, lắp dựng cốp pha, cốt thép, đổ bê tông dầm móng, dầm thang bộ, cột trục X1	md	6	420,000	350,000	4,235,000
Toàn nhà
Thi công sửa chữa và lắp đặt điện, nước (chưa bao gồm vật tư)	cái	260	100,000	–	26,000,000
Sơn dầm, trần, tường trong nhà 1 lớp lót, 2 lớp phủ, sơn lau chùi Jotun	m2	1,554	25,000	30,000	85,476,875
Tổng cộng					550,055,035

Giữ lại hồn nhà cũ trong công trình cải tạo

Thời gian gần đây, xu hướng cải tạo những ngôi nhà, căn hộ cũ trở thành không gian sống mới đã trở nên phổ biến hơn, thay vì phải đập đi xây lại toàn bộ.

Thực tế trong quá trình cải tạo sửa chữa, rất nhiều chủ nhà nói đây là ngôi nhà anh/chị gắn bó nhiều năm, giờ muốn cả tạo, nhưng làm sao giữ được cái hồn của nó không em ?

Công trình được cải tạo mới tiện nghi và hiện đại song vẫn giữ được hồn nhà cũ với những nét xưa gắn với kỷ niệm của chủ nhân.

Hiện trạng công trình là một ngôi nhà cũ đã xuống cấp và thiếu diện tích cho sinh hoạt gia đình.

Tuy nhiên thay vì phá đi xây mới chủ nhà đã bàn bạc cùng kiến trúc sư quyết định cải tạo nhằm giảm chi phí và vì một lý do quan trọng khác, là ngôi nhà cũ vẫn có những giá trị nhất định, gắn bó với những kỷ niệm của chủ nhân. Công trình được cải tạo trên cơ sở nhà cũ, có một khoảng sân rộng phía trước cùng cây xanh.

Xu hướng này không chỉ tiết kiệm chi phí, thời gian mà còn tạo nên một không gian sống mới lạ, hiện đại, đồng thời vẫn lưu giữ được những kỷ niệm, dấu ấn riêng cho gia chủ.

* Xu hướng “ăn ngon, ở đẹp”

Trong quá trình sử dụng, theo thời gian, những không gian nhà được xây dựng trước đây đã cũ, xuống cấp về chất lượng (sụt lún, nghiêng tường, thấm dột gây ẩm mốc…); các kết cấu nhà cũ không có công năng sử dụng hợp lý, tốn diện tích hay nhà nhỏ muốn mở rộng để đáp ứng nhu cầu sử dụng ngày một tốt hơn… Do đó, để nâng cao chất lượng, thay đổi về không gian, kết cấu, chức năng, mở rộng diện tích thì phải thực hiện việc cải tạo nhà cũ đúng cách.

Theo quy định pháp luật, cải tạo nhà ở là việc nâng cấp chất lượng, mở rộng diện tích hoặc điều chỉnh cơ cấu diện tích nhà ở hiện có. Tuy nhiên, việc cải tạo nhà ở khác hoàn toàn so với việc xây dựng mới hay sửa chữa nhà cửa. Điều này vừa đòi hỏi một quy trình thi công đáp ứng các quy định về an toàn, chất lượng công trình, vừa phải cải thiện về mặt thẩm mỹ cho hợp thời.

Hiện nay, khi xã hội chuyển từ giai đoạn “ăn đủ, mặc đủ” sang “ăn ngon, mặc đẹp” thì việc cải tạo không gian sống trở thành nơi “ở đẹp” cũng là một xu hướng tất yếu và ngày càng phổ biến. Dễ thấy nhất trong giai đoạn giãn cách xã hội để phòng, chống dịch Covid-19, hàng loạt hội nhóm “nghiện nhà, mê decor (trang trí)” xuất hiện, sau đó phát triển cực kỳ mạnh mẽ trên các trang mạng xã hội cho mọi người thỏa sức “khoe” nhà và quan tâm hơn đến không gian tổ ấm của mình.

Xuất phát điểm từ lĩnh vực thiết kế nội thất nhưng kiến trúc sư Phạm Minh Nhật (sinh năm 1991, ở TP.Biên Hòa) hiện tại đang đẩy mạnh mảng cải tạo nhà ở. Anh Nhật chia sẻ, trong quá trình thiết kế và thi công nội thất, tình cờ anh được một khách hàng đưa ra yêu cầu sửa chữa, làm mới căn nhà cũ của họ nhưng phải giữ lại phần khung. Thoạt đầu, anh chỉ nghĩ đơn giản là phải biến nơi cũ kỹ này thành một không gian mới có sức sống hơn. Nhưng không ngờ khi hoàn thiện, vị khách hàng ấy thích thú đến mức không “nhận ra” căn nhà của mình trước đó. Kể từ đó, anh tự tin hơn vì phát hiện ra thêm một thế mạnh của bản thân là “thổi hồn cho nhà cũ”. Điều cần thiết trong việc cải tạo nhà là người thiết kế phải nắm được chi phí đầu tư của khách hàng để tư vấn sao cho phù hợp nhằm mang lại sự khả thi cho những bước thi công tiếp theo, hiện thực hóa được ý tưởng sát nhất có thể. Cùng với đó, phải cảm nhận được không gian hiện có của ngôi nhà để tạo ra một “sản phẩm” với đầy đủ công năng sử dụng, cân đối về tài chính cũng như mang tính thẩm mỹ cao nhất đến khách hàng.

Chị Mai Kim Phượng, ngụ P.Thống Nhất (TP.Biên Hòa) cho hay: “Ngôi nhà 2 tầng của tôi đã xây dựng hơn 15 năm, có dấu hiệu xuống cấp và không đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình. Nếu xây dựng mới sẽ tốn rất nhiều chi phí nên tôi đang tìm hiểu và được tư vấn phương án cải tạo nhà vì kết cấu nhà tôi còn khá chắc chắn, dỡ bỏ toàn bộ rất phí. Việc cải tạo sẽ giữ nguyên được hiện trạng của ngôi nhà, chỉ cần cải thiện về mặt công năng và thẩm mỹ sao cho tinh tế, hợp thời mà vẫn phù hợp với khả năng tài chính của gia đình”.

* Định hình phong cách riêng

Vì mỗi yêu cầu của khách hàng, hiện trạng của từng ngôi nhà khác nhau, sẽ là những “đề bài” khác nhau dành cho kiến trúc sư. Do đó, người thiết kế phải có sự kết nối, nắm bắt được câu chuyện, ý tưởng của khách hàng để cá nhân hóa từng ngôi nhà, thể hiện rõ cá tính của gia chủ.

Ngoài cải tạo nhà để ở, tùy theo nhu cầu sử dụng của gia chủ có thể cải tạo hoàn toàn hay chỉ làm mới một số hạng mục như: cải tạo nhà cũ thành quán cà phê, homestay, văn phòng làm việc… Hiện nay, trên một số tuyến đường trung tâm ở TP.Biên Hòa như: Võ Thị Sáu, Hà Huy Giáp, Hưng Đạo Vương…, có rất nhiều ngôi nhà cũ được thuê lại để “làm mới, làm đẹp” phục vụ cho hoạt động kinh doanh theo những phong cách độc đáo, hiện đại mang dấu ấn riêng của từng đơn vị, khách hàng.

Ngôi nhà sau khi cải tạo với những không gian, thiết kế hiện đại

Theo ông Nguyễn Ngọc Hà, (P.Tân Tiến, TP.Biên Hòa), xu hướng cải tạo, decor lại những ngôi nhà cũ ngày càng được nhiều khách hàng, nhất là những người trẻ, quan tâm. Trong đó, khách hàng mong muốn được hiện thực hóa ý tưởng trang trí ngôi nhà của riêng mình, đó có thể là một câu chuyện xuyên suốt từ khi bắt đầu tư vấn cho đến lúc nhận bản thiết kế và hoàn thiện. Đội ngũ thiết kế của công ty cũng thường xuyên nắm bắt các xu hướng mới, cùng với chủ nhà kết nối, chia sẻ ý tưởng để chọn ra những giải pháp tối ưu mà vẫn thể hiện được “cái tôi” riêng của chủ nhân ngôi nhà.

Có thể nói, cải tạo nhà ở là một xu hướng mang đậm dấu ấn cá nhân, là sự kết hợp ăn ý giữa người thiết kế với khách hàng, mà phần lớn khách hàng là những người trẻ, thuộc tầm trung lưu và có “gu” thẩm mỹ khá tốt.

Anh Vũ Ngọc Long ở Đống Đa – Hà Nội, vừa có nhà ở được cải tạo thiết kế vào tháng 2-2020 chia sẻ: “Ngôi nhà của tôi khi “làm mới” lại có thêm mảng xanh, phần thiết kế lẫn trang trí nội, ngoại thất đều phù hợp với sở thích thẩm mỹ cá nhân, tất cả vô cùng tinh tế. Quan điểm của tôi là ngôi nhà không cần phải quá xa hoa nhưng đó phải là không gian thực sự thẩm mỹ, là tổ ấm đúng nghĩa để khi chúng ta trở về sau một ngày làm việc, thấy ngôi nhà thân thuộc là cảm thấy vui vẻ, hạnh phúc”.

Trong quá trình cải tạo nhà ở, điều quan trọng cuối cùng phải kể đến là phần decor, trang trí nội thất. Bởi ngôi nhà chỉ độc đáo, khác biệt khi đảm bảo được phần thiết kế được sắp xếp, phối màu phù hợp với nội thất.